Ratgeber: Immobilie geerbt – was nun?

Sie haben eine Immobilie geerbt und stehen vor einer Vielzahl an Entscheidungen? Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – dieser Ratgeber von Westermann Immobilien gibt Ihnen eine klare Orientierung, wie Sie Schritt für Schritt richtig vorgehen.

1. Erste Schritte: Was tun nach dem Erbfall?

Erbschein beantragen: Der Erbschein ist Ihr offizieller Nachweis, dass Sie rechtmäßiger Erbe sind. Er ist nötig für:

• den Zugriff auf Konten
• die Umschreibung im Grundbuch
• den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie

Tipp: Ein notarielles Testament mit Eröffnungsvermerk kann den Erbschein manchmal ersetzen.

2. Immobilienbewertung: Was ist das Haus wirklich wert?

Beauftragen Sie einen professionellen Sachverständigen oder Makler zur Wertermittlung. Wichtige Kriterien:

• Lage & Infrastruktur
• Zustand & Baujahr
• Größe & Ausstattung
• Marktsituation

3. Steuern & Pflichten: Erbschaftssteuer verstehen

Die Erbschaftsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Hier ein Überblick der steuerlichen Freibeträge:

Steuerfrei: Selbstnutzung durch Ehepartner oder Kinder über mindestens 10 Jahre.

4. Grundbuchumschreibung: Eigentum offiziell übernehmen

Reichen Sie den Antrag auf Grundbuchberichtigung beim zuständigen Amtsgericht ein – innerhalb von 2 Jahren kostenlos. Benötigte Dokumente:

• Erbschein oder notarielles Testament
• Sterbeurkunde
• ggf. Erbvertrag

5. Möglichkeiten: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

6. Risiken: Schulden & Lasten erkennen

Prüfen Sie mögliche Verbindlichkeiten im Grundbuch. Im Zweifel: Erbe ausschlagen oder Nachlassverwaltung beantragen.

7. Expertenhilfe – mit Westermann Immobilien

Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit folgenden Fachleuten:

• Steuerberater: Für Steuerfragen und Gestaltungsspielräume
• Fachanwalt: Für Erbrecht und rechtliche Ansprüche
• Makler: Für professionelle Vermarktung und Bewertung
• Architekt: Für Sanierung oder Umbaupläne

Checkliste: Immobilie geerbt – was tun?

• Erbschein beantragen
• Grundbuchauszug prüfen
• Immobilie bewerten lassen
• Erbschaft beim Finanzamt melden
• Rechtslage & Steuern klären
• Entscheidung: Verkauf, Vermietung, Eigennutzung

📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten kompetente Unterstützung? Das Team von Westermann Immobilien steht Ihnen zur Seite – persönlich, erfahren und engagiert.

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Westermann Immobilien – Ihre Experten für geerbte Immobilien in Stuttgart und Umgebung.

Geerbtes Haus: Sanieren oder verkaufen?

Der Erhalt eines Hauses durch Erbschaft kann eine Mischung aus Freude und Herausforderungen mit sich bringen. In Stuttgart und Umgebung stehen Erben oft vor der Entscheidung, ob sie die geerbte Immobilie sanieren oder verkaufen sollten. Beide Optionen bieten unterschiedliche Vorteile – und erfordern eine durchdachte Abwägung.

🔍 Fazit: Ihre persönliche Entscheidung zählt

Ob Sanierung oder Verkauf die bessere Lösung ist, hängt von vielen individuellen Faktoren ab – wie Ihrer finanziellen Situation, der Lage und dem Zustand der Immobilie sowie Ihrer langfristigen Lebensplanung.

Für eine fundierte Entscheidung empfehlen wir, sich frühzeitig professionell beraten zu lassen. Westermann Immobilien steht Ihnen als erfahrenes Immobilienunternehmen in Stuttgart kompetent zur Seite.

🏠 Über Westermann Immobilien

Westermann Immobilien ist ein etabliertes Immobilienunternehmen in Stuttgart und Umgebung. Wir bieten umfassende Dienstleistungen rund um den Kauf, Verkauf, die Bewertung und Sanierung von Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung und einem engagierten Team unterstützen wir Sie bei allen Fragen zur geerbten Immobilie.

Vertrauen Sie auf regionale Kompetenz und persönliche Beratung – für die beste Entscheidung rund um Ihr geerbtes Haus.