Der Immobilienmarkt in Stuttgart steht 2025 vor einer möglichen leichten Erholung. Nach einem schwierigen Jahr 2024, das durch stagnierende Preise und weiterhin niedrige Transaktionszahlen geprägt war, deuten einige Anzeichen darauf hin, dass sich der Markt allmählich stabilisieren könnte. Zwar bleiben die Preise für Neubauten stabil, und Bestandsimmobilien stehen weiterhin unter Druck, aber die Transaktionszahlen zeigen Anzeichen einer leichten Erholung. Regionale Unterschiede in den Stadtbezirken sind nach wie vor ein entscheidender Faktor.

Leichte Erholung bei Umsatzzahlen und Preisen

Bis Ende des vierten Quartals 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Stuttgart eine leichte Erholung im Vergleich zum Vorjahr. Die Anzahl der Eigentumsüberschreibungen stieg um 3,5 Prozent im Vergleich zu 2023. Mit 4.330 Transaktionen nähert sich die Zahl der Kaufvorgänge wieder langsam dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre an, der bei 5.253 lag. Auch die Umsatzzahlen zeigten eine leichte Verbesserung: Die Geldumsätze stiegen um 5,7 Prozent auf 2,414 Milliarden Euro, bleiben jedoch weiterhin unter dem zehnjährigen Mittel von 3,552 Milliarden Euro.

Preisentwicklung nach Grundstücksarten

Die Preise für bebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen im Bestand zeigten 2024 eine gemischte Entwicklung. Während die Eigentumsüberschreibungen von bebauten Grundstücken um 2,1 Prozent zulegten, stiegen die Geldumsätze um 3,8 Prozent auf 1,208 Milliarden Euro. Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es ebenfalls leichte Verbesserungen: Die Eigentumsüberschreibungen nahmen um 1,7 Prozent zu, und die Umsätze stiegen um 4,2 Prozent auf 997 Millionen Euro. Diese positiven Entwicklungen deuten darauf hin, dass sich der Markt langsam stabilisiert.

Aktuelle Einschätzungen zum Immobilienmarkt 2025

Laut einer Prognose von easyfolio vom 29. August 2024 wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Deutschland bis 2025 moderat steigen könnten. Diese Einschätzung basiert auf Faktoren wie steigenden Baukosten, anhaltender Nachfrage in urbanen Gebieten und einer insgesamt stabilen wirtschaftlichen Lage (easyfolio.de).

Immowelt berichtet, dass die Quadratmeterpreise in Stuttgart im Oktober 2024 durchschnittlich bei 4.792 Euro lagen. Ein Haus in Stuttgart kostete im Schnitt 5.927 Euro pro Quadratmeter, und eine Eigentumswohnung 4.681 Euro pro Quadratmeter. Diese aktuellen Daten können als Grundlage für die Einschätzung der Preisentwicklung im Jahr 2025 dienen (immowelt.de).

Die BW-Bank weist darauf hin, dass die höchsten Immobilienpreise in Baden-Württemberg in Stuttgart erzielt werden. Der häufigste Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser liegt dort laut aktuellem LBS-Preisspiegel bei 1.200.000 Euro, für Eigentumswohnungen pro Quadratmeter Wohnfläche bei 4.600 Euro (Bestandsimmobilien) (bw-bank.de).

Moderate Preisentwicklung erwartet

Für das Jahr 2025 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet. Angesichts der nach wie vor unsicheren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der nur allmählichen Erholung der Transaktionszahlen wird von einer weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung ausgegangen. Die Preise für Neubauwohnungen bleiben stabil, während bei Bestandsimmobilien eine langsame Erholung zu beobachten ist. Käufer und Verkäufer profitieren von einer zunehmenden Stabilität, die jedoch weiterhin eine detaillierte Marktkenntnis erfordert.

Regionale Unterschiede innerhalb Stuttgarts

Auch 2025 zeigen sich deutliche regionale Unterschiede innerhalb Stuttgarts. Degerloch bleibt weiterhin einer der teuersten Bezirke für Neubauwohnungen, während Bad Cannstatt und Feuerbach attraktive Optionen für Käufer bieten, die nach günstigeren Immobilien suchen. Die Schwankungen bei Eigentumswohnungen im Wiederverkauf bleiben ebenfalls bemerkenswert: Spitzenpreise von bis zu 16.500 Euro pro Quadratmeter wurden im Stadtbezirk Nord erzielt, während die günstigsten Wohnungen in Obertürkheim nach wie vor bei rund 1.300 Euro pro Quadratmeter gehandelt wurden. Diese regionalen Differenzen unterstreichen die Bedeutung des Standorts für die Preisgestaltung.

Fazit: Stabilisierung in Sicht, individuelle Beratung bleibt entscheidend

2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Stuttgart leicht erholt, bleibt jedoch herausfordernd. Für Eigentümer und potenzielle Käufer empfiehlt sich weiterhin eine detaillierte Analyse der lokalen Marktentwicklungen, um die besten Entscheidungen treffen zu können. Besonders Erben und Eigentümer, die ihre Immobilie veräußern möchten, sollten eine individuelle Beratung in Betracht ziehen. Westermann Immobilien, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Stuttgart, steht Ihnen auch 2025 mit fundierter Marktkenntnis zur Seite.

Quelle: Quartalsbericht Grundstücksmarkt Stuttgart, 4. Quartal 2024, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart.