Stuttgarts Immobilienmarkt 2025: Leichte Erholung, Neubauten stabil und weiterhin regionale Unterschiede

Immobilienmarkt Stuttgart 2025: Stabilisierung in Sicht?

Der Immobilienmarkt in Stuttgart steht 2025 vor einer möglichen leichten Erholung. Nach einem schwierigen Jahr 2024, das durch stagnierende Preise und geringe Transaktionen geprägt war, deuten erste Anzeichen auf eine Stabilisierung hin. Während Neubauten preislich stabil bleiben, sind Bestandsimmobilien weiterhin unter Druck. Dennoch zeigen sich erste positive Entwicklungen bei den Transaktionen – mit teils deutlichen regionalen Unterschieden.

📈 Leichte Erholung bei Umsatzzahlen und Preisen

Ende Q4/2024 verzeichnete der Stuttgarter Immobilienmarkt eine positive Tendenz:

+3,5 % Eigentumsüberschreibungen im Vergleich zu 2023
Insgesamt 4.330 Transaktionen (10-Jahres-Mittel: 5.253)
+5,7 % Umsatzsteigerung auf 2,414 Milliarden Euro

Der Markt bewegt sich damit langsam wieder in Richtung des langjährigen Durchschnitts – auch wenn die Umsätze unter dem 10-Jahres-Mittel von 3,552 Milliarden Euro bleiben.

Preisentwicklung nach Grundstücksarten

Die Preisentwicklung ist differenziert zu betrachten:

Bebaute Grundstücke: +2,1 % Transaktionen, +3,8 % Umsatz (1,208 Mrd. €)
Eigentumswohnungen (Bestand): +1,7 % Transaktionen, +4,2 % Umsatz (997 Mio. €)

Diese Daten deuten auf eine beginnende Marktstabilisierung hin, insbesondere im Bereich Wohnungs- und Teileigentum.

Aktuelle Einschätzungen zum Immobilienmarkt 2025

Laut einer Prognose von easyfolio vom August 2024 könnten die Immobilienpreise 2025 moderat steigen. Gründe dafür sind unter anderem:

steigende Baukosten
anhaltende Nachfrage in Städten
wirtschaftliche Stabilität

Immowelt nennt für Oktober 2024 folgende Durchschnittspreise in Stuttgart:

Haus: 5.927 €/m²
Eigentumswohnung: 4.681 €/m²

Die BW-Bank ergänzt: Der häufigste Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser liegt bei 1.200.000 €, für Eigentumswohnungen bei rund 4.600 €/m² (Bestand).

Moderate Preisentwicklung erwartet

Für 2025 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung prognostiziert. Während Neubauten weiterhin stabil bleiben, zeigt sich bei Bestandsimmobilien eine schrittweise Erholung. Käufer und Verkäufer profitieren von mehr Markttransparenz – dennoch bleibt entscheidend.

Regionale Unterschiede in Stuttgart

Auch 2025 zeigen sich erhebliche regionale Preisunterschiede innerhalb Stuttgarts:

Degerloch: weiterhin teuerster Stadtbezirk für Neubauten
Bad Cannstatt & Feuerbach: attraktive Alternativen mit moderaterem Preisniveau
Stadtbezirk Nord: Spitzenpreise bis 16.500 €/m² (Eigentumswohnung)
Obertürkheim: günstige Angebote ab ca. 1.300 €/m²

Diese Unterschiede unterstreichen die entscheidende Bedeutung des Standorts für die Wertentwicklung einer Immobilie.

Fazit: Stabilisierung in Sicht – Beratung bleibt entscheidend

Der Immobilienmarkt in Stuttgart zeigt 2025 erste Anzeichen einer Erholung. Doch auch in einer sich stabilisierenden Marktlage gilt: Individuelle Analyse und professionelle Beratung sind der Schlüssel zu klugen Entscheidungen – sowohl für Käufer als auch für Eigentümer und Erben.